Der Weg zu deinem Minimalhaus
Home One hat einen effizienten Projektablauf entwickelt, der im Vergleich zu traditionellen Bauprozessen so ausgeklügelt ist, dass man eine Menge Zeit und Kosten spart. Der Vorteil an den Prefab Houses ist, dass sich auf deinem Grundstück nicht monatelang eine große, unübersichtliche Baustelle befindet. Du und deine Nachbarschaft werden nicht wochenlang durch Baulärm gestört. Die Errichtung des Minimalhauses dauert in der Regel nur wenige Tage. Wie der Prozess abläuft, erklären wir dir in groben Zügen in diesem Artikel.
Wie lange dauert der Prozess?
Die exakte Dauer im Vorfeld zu bestimmen, wäre schlichtweg unseriös. Denn je nach Umfang und Größe der Aufträge haben wir die Erfahrung gemacht, dass der Ablauf verschieden kurz bzw. lang sein kann. Durchschnittlich dauert die gesamte Projektphase ca. 16 bis 18 Monate, je nach Aufwand. Deine individuellen Wünsche nehmen unterschiedlich viel Zeit in Anspruch.
Zudem gibt es äußere Faktoren, die Home One nicht immer beeinflussen kann, die aber Einfluss auf die Dauer haben können, wie z.B. Lieferengpässe. In der Vergangenheit konnten wir in solchen Fällen recht schnell effektive Lösungen finden.
Step by Step zum Traumhaus:
1. Step: Projekt Fit & Angebot (ca. 1 - 3 Monate)
Wie läuft der Project Fit ab?
Zu Beginn deines Projekts klären unsere Expert*innen einige wichtige rechtliche und technische Fragen im Vorfeld mit dir. Du erhältst eine persönliche Kontakt-Person von Home One, die dich während der gesamten Zeit begleitet.
Erstgespräch
Nachdem du uns über die Webseite kontaktiert hast, führt das Home One Team ein unverbindliches Beratungsgespräch mit dir. Hierbei geht es darum herauszufinden, was deine Ziele sind, welche Cabin am besten zu deinen Vorstellungen passt und in welchem Zustand dein Grundstück ist.
Baurechtsprüfung
In der nächsten Phase prüft Home One dein Grundstück auf "Herz und Nieren", um herauszufinden, ob es alle rechtlichen Bedingungen erfüllt. Auf diese Weise gehst du auf Nummer Sicher und schützen dich im Vorfeld vor möglichen finanziellen Einbußen. Unser Team aus erfahrenen Architekt*innen prüft z.B., ob dein Grundstück groß genug ist und wo die Cabin platziert werden kann. Denn es müssen viele Bauvorschriften beachtet werden, wie z.B. Abstände zum Nachbargrundstück oder Naturschutzgesetze.
Streckenprüfung
Auch in Sachen Transport wird nichts dem Zufall überlassen. Denn hierbei handelt es sich um eine tonnenschwere Immobilie, die auf einem Transporter unterwegs ist und von einem Begleitfahrzeug chauffiert wird.
Um herauszufinden, ob das Haus zu dir geliefert werden kann, überprüfen Profis aus der Logistik den gesamten Anfahrtsweg von der Werkstatt bis zu dir. So wird sichergestellt, dass dem Transport - im wahrsten Sinne des Wortes - nichts im Wege steht, wie z.B. Bäume, Brücken, Zäune, Kreisverkehre oder enge Straßen mit Gewichtsbegrenzung.
Sie planen, wo der Kran für die Anlieferung platziert werden könnte und ob die Wege zum Grundstück von schweren Fahrzeugen befahren werden dürfen.
Bodengutachten
Zu deiner eigenen Sicherheit muss der Boden des Grundstücks analysiert werden. Durch ein offizielles Bodengutachten wird schwarz auf weiß sichergestellt, dass dein Haus z.B. später nicht absackt und keine Gefahr für dich besteht. Auf Wunsch holen wir Angebote von Gutachter-Firmen für dich ein und klären weitere wichtige Fragen vorab mit einem Ingenieur.
Bauvoranfrage
In seltenen Fällen gibt es schwierige rechtliche Voraussetzungen. Dann raten wir dazu, eine Bauvoranfrage zu stellen. Dies ist für die Planungssicherheit von immenser Bedeutung. Gern reicht Home One diese (in deinem Namen) beim zuständigen Bauamt ein.
2. Step: Baugenehmigung und Baubescheid (ca. 6 Monate)
Wie läuft die Phase der Baugenehmigung ab?
Wenn unser Team davon ausgeht, dass dein Grundstück Voraussetzungen erfüllt, beginnt der bürokratische Teil. Diesen Prozess durchläuft jeder Mensch, der ein Haus kaufen möchte - zumindest innerhalb des deutschsprachigen EU-Raums. Doch keine Sorge, wir sind fest an deiner Seite.
Planung & Abstimmung mit dir
Das Bauamt benötigt viele wichtige Unterlagen von dir. Auf Wunsch reicht Home One für dich alle Dokumente beim zuständigen Amt ein. Je nachdem, wie schnell du die Unterlagen zusammengesammelt hast und uns übergibst, dauert dieser Step ca. 2 bis 4 Wochen.
Wir wissen, dass der Prozess teilweise kompliziert ist. Mach dir keinen Stress. Home One hat übersichtliche Checklisten für dich erstellt, sodass du nichts vergisst.
Bauantrag einreichen & Abstimmung mit den Behörden
Wenn du uns deine Unterlagen übergeben hast, erstellen wir gern den Bauantrag und reichen ihn beim Bauamt für dich ein. In einigen Fällen stellt das Amt Rückfragen. Home One springt in solchen Fällen für dich ein und übernimmt die Kommunikation mit den Behörden. Diese Phase dauert meist ca. 2 Wochen.
Genehmigungsverfahren
Wenn das Bauamt alle Dokumente erhalten hat, heißt es für dich: warten und entspannen, bis es später für dich weitergeht. Nun kommt es auf die Schnelligkeit des Amts an. Erfahrungsgemäß dauert das Genehmigungsverfahren ca. 3 bis 4 Monate. In einigen Fällen, wie z.B. bei der Stadt Köln, kann das Verfahren bis zu 12 Monate dauern.
3. Step: Produktion & Lieferung (ca. 9 Monate)
Wie läuft die Produktion und Lieferung ab?
Wenn das Bauamt deinen Antrag genehmigt hat, können wir gemeinsam so richtig durchstarten.
Unterzeichnung des Kaufvertrages
Zusammen ergründen wir deine Wünsche, finden die passenden Features und sprechen über die letzten Details des Kaufvertrages. Nachdem du den Vertrag unterschrieben hast, ist das für uns der Startschuss loszulegen.
Baukunst
Ab jetzt übernimmt erst mal wieder Home One. Deine Wunschliste übergeben wir an eine unserer Werkstätten, mit denen Home One kooperiert. Hier nimmt das Bauwerk Gestalt an. Dein Haus wandert durch erfahrene Hände. Profis errichten das Minimalhaus präzise nach deinen Vorstellungen. Home One stimmt alle Details mit dem Werkstatt-Team ab. Je nach Umfang deines Auftrags dauert der Hausbau im Werk ca. 4 bis 8 Wochen.
Grundstücksvorbereitung & Aufbau
Nun kommst du wieder ins Spiel. Bevor das Haus bei dir vor Ort aufgebaut werden kann, ist es wichtig, dass ein Profi-Team das Grundstück für die Anlieferung vorbereitet. Diese Vorbereitungsarbeiten dauern in der Regel 1 bis 2 Wochen. Hierfür werden Fundamente im Boden verankert, Leitungen verlegt, eine Hausanschlussbox eingebaut und eventuell ein Kranplatz errichtet. Wir können dir gute Teams empfehlen, die für einen reibungslosen Ablauf sorgen.
Lieferung
Auf Wunsch kümmert sich Home One um die gesamte Planung der Lieferung. Unser Team übernimmt die Koordination zwischen allen Beteiligten. Wir planen jeden Schritt und briefen regelmäßig das Vorbereitungsteam, die Werkstatt, die Spedition und natürlich dich.
Die Lieferung und der Aufbau selbst gehen meist recht schnell. Nach spätestens 3 Tagen steht dein Traumhaus einzugsbereit bei dir auf dem Grundstück. Deinem Einzug steht nichts mehr im Weg und du kannst dein neues Haus mit Leben füllen.
Der gesamte Projektablauf ist ein zusammenhängender Prozess, bei dem jeder Schritt gut geplant und genau überlegt sein will. Home One hilft dir dabei und berät dich bei jeder Entscheidung.
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